成都正式邁入存量房時代。

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與新房成交量下滑相反的是，成都二手房成交量大幅增加。2022年全年全市一共成交了約1427萬平方米二手房，同比2021年增加約194%；套數共計151376套，同比2021年增加約200%，創下有史以來最高紀錄。

需要指出的是，2022年成都新房和二手房累計成交294358套，同比2021年增加約21.36%，也創下近5年的最高值。

成都市住建局公開數據顯示，在剛剛過去的2022年，大成都范圍內新房成交約1846萬平方米，同比2021年減少約20%；套數共計142982套，同比減少約25%。

二手房交易刷新多個紀錄

從2022年中就開始看房的程女士，在對比了多個項目后，最終趕在2022年結束前選擇入手了一套次新房。

“從城南到城北、再到城東，看過很多樓盤，也有中意的，但交房時間基本還要一兩年，這期間又有太多不確定性。”

事實上，2022年，越來越多類似程女士這樣的購房者將目光瞄向了二手房市場。特別是在成都“531新政”以后，二手房連續6周成交量上4000套。而據成都市住建局公開數據，2022年6月成都二手房成交量達16699套，創下近10年月度新高；7月二手房成交17296套，環比增長3.6%，同比增386.1%，創下自2012年1月以來的最高月度成交紀錄。

事實上，早在去年3月，成都二手房成交量就突破了萬套大關，達13858套；此后，除因疫情原因9月成交量降至7408套以外，其余月份均維持在單月1.2萬套以上的高位。

成都市住建局公開數據統計顯示，2022年全年成都新房成交量共計143004套，二手房成交量達到151376套，二手房成交量歷史上首次超過新房交易量。

來自貝殼研究院成都分院的數據顯示，2022年1-5月，成都一二手市場交易量同比下滑幅度均超過40%，但6-12月二手房同比由負轉正實現增長，新房同比下滑幅度明顯收窄。

“當一個城市的二手房年累計交易量超過新房交易量，我們普遍認為這個城市進入了存量房市場。”貝殼研究院成都分院分析指出，形成這一現象的原因與行業形勢密不可分，“2021年以來開發商出清風險使得消費者對避險情緒急劇上升，導致新房供需兩端均出現下滑。二手房交易無交付風險，影響更多來自需求端，市場韌性明顯強于新房市場。”

一二手房價差將持續擴大

不僅如此。

新房與二手房交易在套均面積和總價上的差距逐年遞增，也讓越來越多資金有限的購房者轉向了二手房市場。

根據貝殼研究院的數據統計，2018年以來，成都新房住宅套均面積和套均總價逐年上升，從建面約113平方米上升到2022年的建面約130平方米，套均總價持續拉升；但二手房住宅套均面積僅從4年前的建面約87平方米上升到建面約90平方米，總價增長曲線較為平緩，保持在200萬元左右。

關鍵詞： 同比增加