美的·君蘭江山項目圖。

透過美的領賢公館的窗戶向外看，北滘新城的發展“足跡”盡收眼底。作為順德政府與美的置業合作打造大學城衛星城人才專賣房的第一個示范項目，美的領賢公館包含人才房、自售房2類房源，前者以低于市場價一半的售價和優質配套，吸引了一大批外來的人才進駐，促成了一批產學研項目的落地。

這是美的置業融入城市藍圖的一個縮影。在順德北滘、陳村、樂從三鎮納入的93平方公里土地上，佛山三龍灣高端創新集聚區正在崛起，順德吹響了構建創新集聚區，打造智慧城市的號角。

契合城市發展定位，美的置業在科技“加持”下，近年來完成了向智慧居住整體解決方案服務商的轉型，推出5M智慧健康社區理念，同時打造涵蓋人才住房、高端住宅、商業綜合體等在內的多維“圈層”。

截至今年3月底，美的置業已在珠三角、長三角、長江中游等5大區布局，擁有117個規模化的項目組合，覆蓋全國11個省份的33個城市及一個直轄市。從三龍灣出發，美的置業為城市升級樹起“風向標”。

從三龍灣出發 美的置業契合城市發展“氣質”

早前，佛山在禪城、南海、順德畫了“三個圈”，使禪南順高端創新集聚區橫空出世。在今年5月召開的專題會議上，這個集聚區被正式命名為“佛山三龍灣高端創新集聚區”。

從產業基礎看，順德、南海長期位列全國“百強區”冠軍、亞軍，禪城處在全國百強區的靠前位置。在這片總面積93平方公里的土地上，以美的集團、碧桂園等一大批知名企業為代表的產業集群發展壯大。

三龍灣不僅產業基礎良好，而且區位優勢明顯。該片區毗鄰廣州南站，未來規劃有佛山地鐵2、3號線和南海有軌電車。根據規劃，北滘將建雙地鐵配套，佛山地鐵3號線與廣州7號線交會于此，將與珠江新城無縫銜接，賦予其更廣的輻射力，使這片區域納入廣佛同城的“半小時圈”。

與三山新城相同，順德北滘、陳村、樂從三鎮各有區域納入其中，成為三龍灣的重要組成部分。建設三龍灣，順德將如何發力？7月30日的順德區委全會上，順德強調要在三龍灣建設上發揮支撐作用。

以北滘為例，廣東省智能制造創新示范園在今年3月正式奠基，重點項目美的庫卡智能制造產業基地計劃投入百億元；5月，樂從攜手美的置業，上華智能智造產業園項目“亮相”，高端智能裝備、機器人未來或能實現“樂從造”。不遠處的陳村，將有軌道交通7條，部分對接廣州，成為廣佛同城化的“樞紐”。

在上述區域的基礎設施建設中，順德還指出要加快推進“智慧城市”建設。其中包括深入推進城市管理網格化，加強城市管理考核，推動城鄉環境有序、干凈、整潔、精致。具體來說，這是對人居環境智慧化、宜居化的重視。而作為回應，“出身”北滘的美的置業，恰恰展現出與這種定位相融的“氣質”。

“美的置業并不是第一個試水智能家居的企業，卻是率先提出系統化智慧生活理念的房地產企業。”美的置業相關負責人表示，公司基于生態鏈整合，實現了智慧服務和智能社區的聯通，并通過搭建自有的物聯網和智慧管理平臺，實現全景智慧新生活。

打造智慧健康社區 科技“加持”房地產轉型

將全新的房地產開發理念融入城市發展潮流，美的置業是如何做到的？對這家地產新秀而言，公司自身實現了從傳統開發商到智慧居住整體解決方案服務商的升級。

3年前，美的置業在原有園林景觀、實用戶型、配套服務、精工品質等基礎上，率先提出5M智慧健康社區理念。彼時，多數房企還停留在“拿地、蓋房、賣房賺錢”的傳統思維中，提出建設智慧居住區前沿發展理念者甚少，能率先推出系統化智慧居住解決方案者更是鳳毛麟角。

為此，美的置業構架了從研發設計、采購銷售、工程施工，到管理運維完整的價值鏈架構，并與美的集團的中央研究院、美的智慧家居科技有限公司、阿里云等機構緊密合作。

據介紹，5M智慧健康社區體系涵蓋“云智慧管理Multi-smart、多功能健康園林Multi-health、超人性化家居Multi-home、全方位社區服務Multi-service、全系統精工品質Multi-system”。

目前，美的智慧家居目前已成功打造出179個智慧家居生活場景，涵蓋智能燈光、智能門鎖等多系列智慧家居配套產品。同時，通過與優秀外部資源的合作，進一步擴大“智慧朋友圈”：去年12月，美的置業與阿里云簽署合作協議，實現智慧社區導入阿里云Link物聯網平臺，開展智能家、智能社區標準化建設；今年9月，美的置業攜手海康威視，共同打造推動建立智慧地產實驗室，推進國內社區智能化行業的標準化建設。

科技“加持”下的創新成果落地，為美的置業的業績增長奠定了基礎。數據顯示，截至今年3月31日，美的置業已在珠三角、長三角等5大區域實施戰略布局，擁有117個規模化的項目組合，覆蓋全國11個省份的33個城市及1個直轄市。

5月底，美的置業正式向港交所遞交上市申請文件。2017年公司銷售額突破500億元。數據顯示，今年1—5月，美的置業銷售額位居行業第33位。插上智慧的“翅膀”，美的置業提出要在2020年實現千億銷售目標。

城市升級的“推手”

多層次構建優質居住圈層

筑巢引鳳，在三龍灣規劃的大背景下，順德正持續釋放人才政策紅利，在順德潭洲灣上打造人才專賣房項目。緊隨城市發展步伐，加快了優質項目的推出。

例如，美的置業和順德區政府一同打造的人才住房項目美的領賢公館。該項目地處北滘新城，距離在建的廣州地鐵7號線西延順德段美的大道站僅500米，2公里范圍內，可享順德北滘新城區體育公園、北滘文化中心、和園、北滘新城區醫院等生活配套。

今年6月，美的領賢公館再次推出銷售房源663套，數百名符合申購資格的區內高層次產業、衛生、教育人才爭相認購。據了解，專賣房為政府聯合打造產品，屬于特殊銷售，價格統一為9800元/平方米（按建筑面積計算），而周邊同類型的商品房均價約為24000元/平方米以上，人才專賣房售價不到市場價一半，這不僅吸引了一大批外來的人才進駐，還促成了一批產學研項目的落地。與美的領賢公館一路之隔的華師附小，亦在今年9月份開學。

不僅如此，美的置業深諳圈層邏輯，構建了滿足不同層次需求的產品體系。以美的君蘭江山為例，它坐擁4000畝高爾夫無邊視野景觀，周圍環繞18洞果嶺美景、君蘭河岸公園，內部配備1000平方米私人會所、近3萬平方米風情商業街、1500平方米無邊際游泳池以及高爾夫主題生態園林。

事實上，美的置業在北滘、陳村布局了多個項目，包括商業總部型綜合體美的置業廣場，及住宅項目美的花灣城、美的君蘭江山、美的領賢公館、美的壹號公館等。

順應消費升級，位于北滘誠德路與人昌路交會處的美的置業廣場，攜手永旺、萬達影城等世界品牌，集合了大型超市、巨幕影院、國際尚品、品質美食和休閑輕餐等業態，借力交通路網，將客群范圍從北滘覆蓋至廣佛區域。

10月2日至3日，美的置業特約2018順德·北滘仲夏音樂節將于北滘舉行決賽，前Beyond成員黃家強LIVESHOW，到訪美的花灣城、美的壹號公館、美的領賢公館、美的置業廣場等售樓處可贏取門票。

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從三龍灣出發，堅持深耕區域，美的置業做城市升級的“推手”，樹起產城人融合發展的“風向標”。