端午假期，陪朋友去看房了，營銷中心并不如想象的那樣冷清，但，據(jù)案場(chǎng)置業(yè)顧問介紹，成交也沒有想象的好，至少，與眼前這般到訪量并不相符。

合理的推測(cè)就是：需求還是有的，不然，總不至于這么多人去營銷中心蹭空調(diào)吧？

但，觀望情緒仍然濃重，仍有一些人覺得“時(shí)機(jī)未到”！

(資料圖片)

那么，這個(gè)“時(shí)機(jī)”要怎樣把握呢？

下半年大概率還得降價(jià)！

最近，樓市流傳一個(gè)說法：只有房?jī)r(jià)上漲，老百姓才能買房。并且，在某“大咖”的公眾號(hào)中，竟然也找到了這一觀點(diǎn)有（ hú ）理（ shuō） 有（ bā ）據(jù)（ dào ）的說法。

大致是說，人口、出生率不足矣真正左右樓市銷量。最近兩年，貨幣發(fā)行總量、銀行存款余額屢創(chuàng)新高，說明人們有錢，一旦房?jī)r(jià)上漲，預(yù)期回來了，這些存款余額會(huì)迅速流入樓市。

咱就是說，這叫人話么？需求和價(jià)格，誰決定誰，都搞不清了？

從1980年第一套商品住宅面市至今，房?jī)r(jià)經(jīng)過幾輪上漲，金融屬性逐漸超過了居住屬性，這也就是國家不斷推進(jìn)“房住不炒”的重要原因。說白了，作為“衣食住行”的一員，房子賣不出去，最簡(jiǎn)單直接的原因是房?jī)r(jià)太高，大量工薪階層的老百姓買不起了。

所以，只有降房?jī)r(jià)才有銷量，才能真正救樓市。并且，“以量換價(jià)”在包括沈陽在內(nèi)的全國多個(gè)城市，已經(jīng)被驗(yàn)證了。

以沈陽為例，2023年3月，成交量環(huán)比2月提高38%，而3月的成交價(jià)格，環(huán)比2月下降5%。正如文章開頭提到的，現(xiàn)在的市場(chǎng)需求并沒有枯竭，并不缺需求量，缺的是有支付能力的需求量。

這也就解釋了，為什么利好政策一輪接一輪，救市仍然是任重道遠(yuǎn)。

原因很簡(jiǎn)單，大家不買房，缺的不是把首付從30%降到20%的差價(jià)，也不是把限購給解除掉。這些看似是利好，實(shí)則還是在增加杠桿，并沒有減少月供，也沒有減少總房款。

至于開發(fā)商，他們更加清楚，當(dāng)下沒有什么政策能助推房?jī)r(jià)，因?yàn)椋罱鼉赡陜?nèi)的利好政策，目的都是為了保住流動(dòng)性，在“穩(wěn)房?jī)r(jià)”的前提下，盡量保住流動(dòng)性。

因?yàn)橹灰康禺a(chǎn)整個(gè)行業(yè)的交易規(guī)模不斷崖式下跌。房地產(chǎn)就能夠運(yùn)行下去，包括上下游產(chǎn)業(yè)也都有活路。只要房子產(chǎn)生了交易和流動(dòng)，自然會(huì)帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的建設(shè)，這才是房地產(chǎn)帶動(dòng)其他行業(yè)的一個(gè)本質(zhì)。

所以說，結(jié)合當(dāng)下的人口、就業(yè)、金融大環(huán)境來看，仍能對(duì)銷量有一絲觸動(dòng)的，也只有降價(jià)了。合理的推測(cè)是，下半年，房?jī)r(jià)大概率仍會(huì)有小幅下探，那些短期內(nèi)有置業(yè)需求的購房者，不妨關(guān)注價(jià)格，伺機(jī)而動(dòng)吧。

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