6月14日，北京土地市場迎來6月的第二輪土拍。此次土拍共推出三宗住宅用地，三宗地塊全部觸頂成交，共計成交總價109.94億元。

(資料圖片)

此次出讓的三宗地塊中，兩宗位于海淀，一宗位于順義。根據中指研究院數據，三宗地塊共吸引了82家（不排重）房企及聯合體報名競拍，競爭異常激烈。

從報名房企來看，除了華潤、首開、中海、保利、招商、中建、建發、綠城、華發等土拍常客外，土拍現場不乏諸多新面孔：廣安置業、湖北聯投、石家莊創世紀、陜西同致、山西保景匯、蕪湖康潤、揚州華鵬、太原萃豐、東方雨虹、海門海泰等。

據北京市規劃和自然資源委員會官網，北京市海淀區雙新村棚戶區改造項目2603-003-1地塊位于海淀區四季青鎮，地塊出讓面積為73887.385平方米，用地性質為居住用地，地塊起始價格69億元。

按照掛牌文件，該地塊設定土地合理上限價格79.35億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現場競報地上實施超低能耗建筑面積程序，起始競報面積為1000平方米，競報階梯1000平方米，競報面積上限45000平方米，當現場競報地上實施超低能耗建筑面積達到設定的上限面積時，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

據中指研究院數據，該地塊吸引了30家房企及聯合體參與，包括：華潤、城建、首開、中鐵建、保利、中海、海開、金茂、京能、越秀、大悅城、建工、建發、招商、南通江海港、廈門國貿、中建玖合、金隅、中鐵、江蘇師山、華發、如皋市潤皋、綠城、揚州華鵬、萬科、中皋置業、中旅、太原萃豐、中能建、東方雨虹&海門海泰。

該地塊在掛牌期間經過31次報價后到達最高限價，而后進入競低能耗建面環節，不到1分鐘便觸及面積上限。最終，由越秀旗下佛山市南海區越匯房地產開發有限公司以79.35億元的價格以及地上實施超低能耗建筑面積45000平方米的“雙封頂”條件搖號競得地塊，成交樓面價88607元/平方米，溢價率15%。

海淀區另一宗地塊也位于四季青鎮。地塊出讓信息顯示，北京市海淀區雙新村棚戶區改造項目2603-004-1地塊的出讓面積為18388.668平方米，地塊起始價17億元。按照地塊掛牌文件，該宗地設定土地合理上限價格195500萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

該地塊共吸引了31家房企及聯合體參與，在掛牌期間經過30次報價后直接觸達上限價19.55億元進入搖號環節，最終，該地塊由北京天恒正同資產管理有限公司以最高上限價格搖號競得，成交樓面價89640元/平方米，溢價率15%。

另一宗位于順義區的地塊為北京市順義區順義新城第2街區SY00-0002-6022、SY00-0002-6023-1地塊。按照地塊出讓信息，該地塊出讓面積20354.94平方米，起始價格為9.6億元。地塊掛牌文件顯示，該地塊合理上限價格11.04億元。

該地塊吸引21家房企報名競爭，地塊經過線上21輪+線下5輪競價觸達上限價11.04億元進入搖號環節，最終由石家莊創世紀房地產開發有限公司搖號摘得，成交樓面價23218元/平方米，溢價率15%，銷售指導價為4.6萬元/平方米。

中指研究院土地市場研究負責人張凱提到，全國土拍市場持續分化之下，北上杭等核心城市受到了更多外地房企的關注，而在搖號中簽率持續走低之下，房企為提高中簽機會，也更積極廣泛地參與土拍，甚至請有開發資質的供應商協助參拍，進一步推高土拍熱度。

關鍵詞：