12月26日，東莞市住房和城鄉建設局宣布，暫停實行莞城街道等5個地區的商品住房限購政策。這意味著，東莞市全域取消樓市限購。這是繼佛山之后大灣區又一個全面取消限購的城市。

取消限購后，東莞樓市如何？12月26日，紅星資本局采訪了東莞莞城街道、東城街道部分小區的二手房經紀人。一位來自貝殼平臺的二手房經紀人告訴紅星資本局，從宣布取消限購以來，就有20多人來咨詢二手房價格，取消限購前，一天只有5、6個人（來咨詢）。據東莞市住房和城鄉建設局數據，從存量房來看，2022年12月26日東莞存量房單日成交70套，比25日增加60套。

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廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向紅星資本局表示，對于東莞來說，不能寄希望于外來投資客，更重要的是把本地的需求潛力釋放出來，才是穩定樓市的根本之策。

不只佛山、東莞，紅星資本局注意到，進入12月以來，已有荊州、蕪湖、廈門、南京等多個城市宣布放松限購。

東莞全面取消限購

中介稱一天20多人來咨詢

12月26日，東莞市住房和城鄉建設局在官網發布《關于進一步優化房地產調控政策的通知》。通知稱，東莞莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區5個地區暫停實行商品住房限購政策。上述區域的新房和二手房，需要網簽滿3年或取得不動產權證滿2年方可上市交易。

此外，東莞其他區域的新建商品住房須自商品房買賣合同網簽備案之日起滿3年方可上市交易，二手商品住房暫停實行限售政策。

紅星資本局注意到，東莞市一共有33個鎮區，今年7月出臺“704新政”后，已經有28個鎮區取消限購，只剩下上述通知中的莞城街道等5個。而此次這5個鎮區也暫停限購，意味著東莞市全域取消樓市限購。

此前佛山全域取消限購后，成交量有明顯回暖。克而瑞監測的數據顯示，第50周（12月12日-12月18日）佛山二手住房成交面積10.8萬平方米，環比上升19%、同比上升5%。

取消限購后，東莞樓市情況如何？

12月26日，紅星資本局采訪了東莞莞城街道、東城街道部分小區的二手房經紀人。一位來自貝殼平臺的二手房經紀人告訴紅星資本局，從中午宣布取消限購以來，就有20多人來咨詢二手房價格，取消限購前，一天只有五六個人（來咨詢）。另一位經紀人則表示，取消限購政策剛好趕上年底購房高峰，一天就有10個人來問。“取消限購前，一天只有三四個人來問。”該中介表示。

限購取消后，東莞二手房市場迎來了一波增長。據東莞市住房和城鄉建設局數據，從存量房來看，2022年12月26日東莞存量房單日成交70套，比25日增加60套，環比上漲600%。從近一周存量房成交來看，東莞存量房日均成交套數為52套，取消限購政策當日的成交套數高于近一周平均水平34.6%。12月27日，東莞存量房單日成交59套。

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